Газеттегі жылжымайтын мүлікті азайтуда тәтті бизнес үлгісін табу

Бұл 2005 жылдың 31 қаңтарындағы файл суреті Сент-Луис қаласындағы Сент-Луис пост-диспетчерлік ғимаратын көрсетеді. Lee Enterprises, Post-Dispatch компаниясының бас компаниясы, сейсенбіде, 2015 жылдың 26 ​​мамырында, алты қабатты ғимаратта 56 жылдан кейін газетке жаңа үй іздеп жатқанын айтты. (AP Фото/Джеймс А. Финли, Файл)

Бұл 2005 жылдың 31 қаңтарындағы файл суреті Сент-Луис қаласындағы Сент-Луис пост-диспетчерлік ғимаратын көрсетеді. Lee Enterprises, Post-Dispatch компаниясының бас компаниясы, сейсенбіде, 2015 жылдың 26 ​​мамырында, алты қабатты ғимаратта 56 жылдан кейін газетке жаңа үй іздеп жатқанын айтты. (AP Фото/Джеймс А. Финли, Файл)

Газет компаниялары бірнеше жылдан бері қала орталығындағы бас кеңселер мен баспаханаларды сатып жатыр. Бірақ бұл тенденция жеделдеді және шұғыл болды:

— Жақында зейнеткерлікке шығатын Digital First бас директоры Джон Патон маған ұзақ мерзімді жалға алу мұраға қалдырылатын ең қиын шығындардың бірі екенін анықтағанын айтты. Оның мұрагері Стив Росси өткен жазда 51 Digital First нысанын нарыққа шығарды.

— Үйге жақын жерде Tampa Bay Times (Пойнтерге тиесілі), Sarasota Herald Tribune және Tampa Tribune бас кеңселері сатылады.

— Бұл шын мәнінде цифрлық трансформацияның екінші жағы. Компаниялар көп нәрсені істеуге және қажетті өнімдерді шығаруға қолдау көрсету үшін ішкі капиталға аз қол жетімділікті табады. Жылжымайтын мүлікті сатудан түскен ақшаны тез арада цифрлық кеңейтуге ауыстыруға болады.

Сондықтан мен осы көктемде сатушы екенін білгенде таң қалмауым керек еді. Hilco жылжымайтын мүлік қала маңындағы Чикаго — осы бумлеттен бизнес мүмкіндігін тапты. Компания қажетсіз пресстерді де жоюға көмектеседі.

Мен Hilco компаниясының аға вице-президенті Дэвид Киршенбауммен компанияның бизнеске қалай кіргені, оның не ұсынатыны және қызметтің салаға айнасы туралы сөйлестім. (Ол сонымен қатар «жылжымайтын мүлік холдингтерін оңтайландыру» туралы жазды Inland Press Association ай сайынғы Inlander) .

Hilco газеттермен қалай араласты?

Киршенбаум: «Біздің тамырымыз апатты мүліктерде, жоюда және банкроттықта» (бірден көптеген жабық бөлшек сауда дүкендерін жою сияқты) деді. «Бірақ біз оны тым көп, тым қымбат немесе екеуі де бар компанияларға көмектесу үшін өсірдік».

Оның айтуынша, сату немесе жалдау бойынша қайта келіссөздерден басқа, Hilco-дан салықтық шағымдар немесе бағалаулар бойынша көмек сұралуы мүмкін.

Компания жергілікті коммерциялық брокер нені ұсынады?

Компанияның жергілікті брокерлермен бірлесіп жұмыс істеуі таңқаларлық емес, деді Киршенбаум, бірақ бәсекелестік артықшылық - көптеген халықаралық әлеуетті сатып алушылардың үлкен деректер базасы. «Біз инелерді шөптен таба аламыз». Сондай-ақ компания кейде жылжымайтын мүлікті сатып алады және қысқа мерзімге ұстайды.

Пресстерге ше? Олар үшін шынымен нарық бар ма?

«Адамдар кілт тапсыратын шешімді іздейді... және біз міндетті түрде сатып алушы емеспіз. Бірақ жаһандық нарық бар», - деді ол, әсіресе Азияда. (Престерді бөлшектеп, жаңа үйге қайықпен жіберуге болады). Жаңа пресстерге сұраныс күшті, деп қосты Киршенбаум, «бірақ белгілі бір жастан кейін ол жойылады».

Компанияға төлем қалай төленеді?

Кәдімгі брокерлік қызмет сияқты, ол сататын нәрсеге 5-6 пайыздық комиссия іздейді. Ол сондай-ақ жалдау шарттарын немесе салықтарды есептеуді қайта келіссөздер арқылы қол жеткізілген үнемдеу үшін тиісті комиссияларды келіседі.

Оның бизнесі мен саланың траекториясына көзқарасы қандай?

«1400 газетпен бұл өте белсенді әрекет болды. Онда үлкен қоғамдық компаниялар үстемдік етеді», - деді ол GateHouse/New Media Investment сияқты. Консолидаторлар соңғы кездері титулдарды жеп жүргендіктен, бұл Hilco үшін плюс, өйткені олар әр сатып алу үшін дұрыс өлшемдегі кеңсе кеңістігін және баспа сыйымдылығын іздейді.

Кішкентай отбасылық қағаздар цифрлық сынақтан аз зардап шекті, - деді Киршенбаум, «кейбіреулер жылжымайтын мүліктеріне ғашық болуы мүмкін, себебі оны атасы сатып алған».

Сондай-ақ Hilco бизнеске кіріскен кезде бұл үлкен газеттің бас кеңсесіндегі бос орын туралы ғана емес екенін түсінді.

«Көптеген жылжымайтын мүліктің тым үлкен ізі бар - кішігірім спутниктік қондырғыларда үш-төрт адам ғана қалуы мүмкін».

Жақсы уақытта көптеген газеттер болашақ кеңею үшін жерді банкке берді. Осылайша, бұл холдингтер де блокта жүреді.

Осыншама қысқартуларға төрағалық еткеніне қарамастан, Киршенбаум бұл салаға салыстырмалы түрде оптимистік көзқараста екенін айтты. «Шейкуттың ең жаманы аяқталды. Қалған компаниялар сау. Олар дауылдан өтті ».

Ann Arbor News 2009 жылы қайта құрылып, күнделікті баспа басылымын тоқтатқанда, оның сәулетімен ерекшеленетін бас кеңсесі сатылды. Кәсіпорын бірінші қабаттағы кофеханасы бар кеңсе ғимаратына көшіп, келген оқырмандармен сөйлесетін орынға айналды.

Мен нақты сан туралы білмеймін, бірақ бұл тренд соңғы алты жылда жүздеген газетке тарады - бірнеше керемет сатылымдармен Miami Herald 236 миллион доллар алды оның шығанақ алдындағы кампусы үшін малайзиялық казино әзірлеушісінен.

The St. Louis Post-Dispatch өзінің бас кеңсесін нарыққа шығарды екі апта бұрын.

Сіз шығуды газеттердің табысының төмендеуінің белгісі ретінде қабылдай аласыз, бұл олардың қауымдастықтың іскерлік аудандарының орталығында беделді ойыншылар ретінде ұзақ мерзімділігін аяқтайды. Дегенмен, жылжымайтын мүліктің мәртебесіне сентиментті түрде қарау маған болашаққа қадам басудың сау көрсеткіші болып көрінеді.