Үй сату қызу және қымбат

Сонымен қатар, жұмбо ипотекасы қайтадан қиындыққа ұшырады, егде жастағы жұмысшылар тоқтауға мәжбүр, жас ересектер үйлеріне көшуде және колледждердің осы күзде үлкен қорқынышы

Отбасы Вашингтонвиллдегі, Нью-Йорктегі жаңа үйіне көшіп бара жатқанда, тасымалдаушылар жүк тиелген жүктерді түсіреді. Жылжымайтын мүлік делдалдары мен агенттері жақында қызып тұрған нарықты сипаттайды, көптеген үй аңшылары үйден жұмыс істей алады. (AP фотосы/Джон Минчилло)

COVID-19 қамту Аға оқытушы Аль Томпкинс жазған коронавирус туралы және журналистерге арналған басқа да өзекті тақырыптар туралы күнделікті Пойнтер брифингі. Жұмыс күні таңертең кіріс жәшігіңізге жеткізілуі үшін осында тіркеліңіз.

Пандемия кезінде әрбір экономикалық қозғалыс асыра сілтеу сияқты. Экономика құлдыраса, тастай құлайды. Ол көтерілгенде, бұл зымыран.

Маусым айында үй сатылымы 20,7%-ға өсті. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, бұл 1968 жылдан бергі бір айдағы ең үлкен секіріс болды. А Бұл туралы Wall Street Journal хабарлады :

Көшпелі үйді сату - бұл көбірек орын іздейтін пәтер жалдаушылар, қала шетіне қоныс аударатын жас отбасылар және екінші баспана іздеген бай қала тұрғындары, дейді брокерлер мен экономистер. Сонымен қатар, сатылатын үйлердің жеткізілімі төмен болып қалуда, пандемия әлеуетті сатушыларды адамдарға үйлерін аралауға мүмкіндік беруден сақтық танытады.

«Тұрғын үй нарығы ыстық, қызыл ыстық», - деді Лоуренс Юн, NAR салалық сауда тобының бас экономисі. «Біз құлыптан шыққан кезде, біз сатып алушылардың бұл артта қалғанын көреміз ... ипотеканың рекордтық төмен мөлшерлемелерін пайдалануға тырысамыз».

Мамыр айында күтпеген үй сатылымдары 44,3% өсті, деп хабарлайды ҚазАқпарат Ұлттық риэлторлар қауымдастығы .

Сатылымда үлкен секіріс болғанымен, біз әлі де қалыпты деңгейде емеспіз. Орташа бағадағы үйлер арзан немесе қымбат үйлерге қарағанда жақсы сатылады. Тұрғын үйді сату маңызды, өйткені тұрғын үй нарығы ұлттық экономиканың шамамен 15% құрайды. Тұрғын үй нарығымен қиылысатын барлық салықтар, жұмыс орындары, жарнама және қозғалатын логистика туралы ойланыңыз.

Үлкен сатылым сандары ұлғайды сатылатын үйлердің тапшылығы , бұл бағаның өсуіне әкеледі. Біртүрлі, кейбір жерлерде тұрғын үй құны әдеттен тыс жоғары , бағаны төмендететін сатылатын үйлердің түгендеуі өсіп келеді.

Көптеген рекордтар болған бір аптада біз аулақ болғымыз келеді, тағы бір рекорд, бұл жолы рекордтық төмен, адамдарға көп ақша үнемдей алады. Тұрғын үй ипотекасының мөлшерлемесі осы аптада 3%-дан төмен түсті , тарихи төмен. Бұл туралы Ипотекалық банкирлер қауымдастығы хабарлады шілденің бірінші аптасында ипотеканың 60%-дан астамы өңделген қайта қаржыландыру болды .

$160,000 ипотекасы бар $200,000 үйдегі ипотекалық мөлшерлеменің 1% төмендеуі ай сайынғы төлемді $100 дерлік азайтады. 1% төмен мөлшерлеме қарыз алушының 30 жылдық мерзім ішінде шамамен 30 000 долларға аз пайыз төлейтінін білдіреді. ( Несиені осы жерден есептеңіз .)

Жалпы ереже мынада: егер ипотекалық несие мөлшерлемесі сіз төлейтін мөлшерлемеден 1%-дан төмен түссе, бұл сіздің несиеңізді қайта қаржыландыру үшін ақшаңызды үнемдейді. Бірақ басқа факторлар бар, соның ішінде жабу шығындары және үйде қанша уақыт тұруды жоспарлайсыз. Егер сіз жақын арада көшуді жоспарласаңыз, мөлшерлемеңізді күрт төмендетпесеңіз, бұл сізге қайта қаржыландыру үшін ақшаны үнемдеуі мүмкін емес.

Абайлаңыз «жабу құны жоқ» ипотека өйткені олар көбінесе олардың дыбысын білдірмейді. Бұл несиеге қол қойған кезде жабу шығындары үшін мыңдаған доллар төлемейтіндігіңізді білдіруі мүмкін және оның орнына ипотекалық компания уақыт өте келе төлейтін сомаға (және пайыздарды төлейді) құнын қосады.

2008 жылы тұрғын үй көпіршігі жарылғаннан кейін, федералды тұрғын үй әкімшілігі немесе Фанни Мэй сияқты федералды ипотекалық бағдарламалардан үлкенірек ипотекалық несиелер өте сирек болды. Жарылыс алдында жұмбо ипотекасы жеңіл шарттармен, кейде оларды қайтарғысы келмейтін адамдарға ұсынылды. Соңғы төрт жылда жұмбо ипотека кең таралған және қазір олардың жақын арада сәтсіздікке ұшырайтыны туралы белгілер бар.

Бұл туралы MarketWatch хабарлады :

Көбінесе елеусіз қалған нәрсе - ипотекалық несиесі бар бай үй иелерінің проблемалары. Олар сондай-ақ құлыптауларға ұшырады. Black Knight мәліметтері бойынша, 16 маусымдағы жағдай бойынша барлық жұмбо несиелерінің 11,8% шыдамды болды. Бұл сәуір айындағы көрсеткіштен екі есе көп. Ішінде маусым айының ортасында MarketWatch мақаласы , Calibre Home Loans бас директоры шыдамдылық сұраған клиенттерінің 42% өзін-өзі жұмыспен қамтығанын айтты. CARES заңнамасында жұмбо ипотека туралы ештеңе айтылмағанын есте сақтаңыз. Несие берушілер кез келген жұмбо ипотекалық қарыз алушыға шыдамдылық ұсынуға міндетті емес еді.

MarketWatch жұмбо несиесі бар көптеген үй иелері пандемия кезінде үлкен шығынға ұшыраған шағын бизнес иелері екенін айтты.

Соңғы 20 жылда 70-ке дейін жұмыста қалатын егде жұмысшылардың пайызы өсуде. COVID-19 дейін. Пандемия экономиканы басып алғандықтан, егде жастағы адамдар арасындағы жұмыспен қамту 50%-ға төмендеді жас жұмысшыларға қарағанда.

Тулейн университетінің зерттеушілері: «COVID-19 пандемиясы және одан туындаған рецессия егде жастағы адамдарға, әсіресе егде жастағы әйелдерге бұрынғы рецессиялардан да ауыр тиді. Бұл COVID-19 рецессиясының үлкенірек болуымен байланысты, сонымен қатар пандемия (жұмыс) өмірін қысқартатын егде жастағы жұмысшылар үшін қосымша қауіптер тудыратындықтан ».

Кварц хабарлады :

АҚШ мәліметтері бойынша 20-дан асқан американдықтардың шамамен 35%-ы 2020 жылдың маусымында ата-анасымен немесе әжесімен бірге тұрған. ай сайынғы жұмыспен қамту сауалнамасы . Бұл COVID-19 пандемиясы АҚШ-қа жеткенге дейін, 2020 жылдың ақпан айындағы 30%-дан сәл ғана жоғары, жас ересектердің отбасымен бірге көшіп келуінің артуы. алғаш рет Zillow жылжымайтын мүлік компаниясы хабарлады .

(кварц)

Жас ересектер үйге көшкеннен кейін, колледждер олар біраз уақыт сонда қалуы мүмкін деп қорқады.

Бұл туралы Chronicle of Higher Education хабарлады колледждер мен университеттер ең үлкен «жазғы еруді» бастан кешіруі мүмкін. Күзгі сабаққа баруды жоспарлаған студенттер жазда семестрде отыруды шешті, ал мектептер виртуалды түрде қалай оқытуды немесе сабақты қауіпсіз өткізуді шешеді.

Ұлттық деңгейде сауалнама Осы көктемде жүргізілген, пандемияға дейін төрт жылдық колледжге күндізгі уақытта баруды күткен орта мектеп оқушыларының әрбір алтыншы оқушылары осы күзде басқа жолды таңдайтындарын айтты. Көпшілігі бос жылды алады немесе бакалавриат бағдарламасына толық емес оқуға түсуді күтеді (әрқайсысы 35%), ал аз пайызы жұмыс істеуді немесе қоғамдық колледжге түсуді жоспарлады.

Бұл пандемияның көптеген әсерлері сияқты, бұл құбылыс түрлі-түсті адамдарға қатты әсер етеді. Орта мектептегі азшылықтың 40% -дан астамы бар айтты Олар күзде колледжге бармауы әбден мүмкін немесе ақ нәсілді қарттардың 24%-ымен салыстырғанда бұл туралы айту ерте.

Бұл элементті басын айналдыру үшін сізге бірнеше сөйлем қажет.

Осы күзде Нью-Йорк штатындағы колледжге түсуді жоспарлаған COVID-19 індеті жоғары 22 штаттан келген студенттер кампусқа көшуге рұқсат алмас бұрын Нью-Йоркте екі апта қалуы керек. Сиракуз университеті үшін , мысалы, бұл 2 000 студент жатақханаға көшу үшін екі апта тұруға (және оның ақысын төлеуге) орын табуы керек дегенді білдіреді. Енді оны 238 колледждер мен университеттерге кеңейтіңіз және сіз бұл адамдардың барлығын қайда орналастырмақсыз?

Сиракуз университеті екі апталық өзін-өзі карантинге алудың міндетті тәртібі Алабама, Аризона, Арканзас, Калифорния, Флорида, Джорджия, Айдахо, Айова, Канзас, Луизиана, Миннесота, Миссисипи, Невада, Нью-Мексико, Солтүстік Каролинадан келген студенттерге қатысты екенін айтты. Огайо, Оклахома, Оңтүстік Каролина, Теннесси, Техас, Юта және Висконсин. ( Нью-Йорктегі карантиндік штаттардың ресми тізімі одан да ұзақ , сейсенбідегі жағдай бойынша 31 штат, бірақ тізім күннен күнге өзгеретін сияқты.)

Сиракуз студенттері карантинді аяқтағанын және тұрғын үй жеке тұрғын үйге де, жеке ванна бөлмесіне де кіру мүмкіндігін қамтитынын дәлелдеулері керек. Студенттер дәлелдеуге де тура келеді теріс COVID-19 сынағы.

Нью-Йорк, Нью-Джерси және Коннектикут штаттан тыс жерлерден келген адамдарға өзін-өзі карантинге алу туралы бұйрықтар енгізді. Қосулы сейсенбі, Нью-Джерси 10 штатты қосты өзін-өзі карантин тізіміне енгізеді.

Бұл қаншалықты алысқа барады? Мыңдаған колледж студенттері екі апта бойы қайда карантинде болады және олар мұны қалай төлейді? Басқа мемлекеттер де осындай талаптар қоя ма? Студенттер кампусқа қайтып оралудың қажеті жоқ деп айтатын таразыларды бұзатын сыну нүктесі болады.

Конгрес керек пе дегенді қарастырады сізге басқа чек жіберіңіз , жұртшылық соңғысын қалай өткізгенін білу пайдалы болуы мүмкін.

Осы аптадағы АҚШ-тағы үй шаруашылығындағы импульстік сауалнама оқырмандарыңыз/көрермендеріңіз/тыңдаушыларыңыздың ынталандыру тексерулерін қалай өткізгені туралы штат бойынша соңғы деректерді қамтыды. Мұнда барыңыз және сіз беттің төменгі жағында тізімделген әрбір күйді көресіз. Жай ғана қойындыны басыңыз.

Жалпы алғанда, американдықтар ең көп азық-түлікке жұмсады, одан кейін коммуналдық қызметтерге, тұрмыстық керек-жарақтарға, жалға алу мен көлік төлемдеріне жұмсады. Бірақ айтарлықтай бөлігі несие картасы мен студенттік несие бойынша қарызды өтеуге және жинаққа кетті.

Мысалы, флоридалықтар үкімет оларға жіберген ынталандыру ақшасының шамамен 6% үнемдеді. Флоридиандықтар өздерінің ынталандыру қорларының шамамен 12% қарыздарын төлеуге жұмсады.

NFL және ойыншылар одағы MLB және оның ойыншылары жасаған нәрсені жасай алмады, пандемияда ойнау үшін келісім-шарт жасаңыз . NFL ойыншыларының қауымдастығы сәрсенбіде COVID-19 қайта жандануы маусымды қысқартса да, ойыншыларға толық маусым үшін ақы алуды қалайтынын айтты. Екі тарап қауіпсіздік шараларына, сынақтан өтуге және осы маусымда өзін қауіпсіз сезінбейтін ойыншылар үшін бас тарту ережелеріне келісті.

NFL ойыншыларға жүйелі нәсілшілдік пен полицияның зорлық-зомбылығы құрбандарының аты-жөнін немесе аты-жөнін көрсету үшін дулығаларын пайдалануға рұқсат беруге келісті. ESPN мәліметі бойынша .

Бірақ ақша - бұл мәселе және келісім жасау үшін уақыт аз.

NFL шамамен 16 миллиард доллар табыс табады Wall Street Journal есептеріне сәйкес .

Жоғарыдағы тақырыптағы дәйексөз француз тобынан шыққан Бұл бізде ауруханалардан және медициналық қалдықтармен жұмыс істейтін басқа жерлерден тыс жерде қолданылатын миллиардтаған маскалар мен қолғаптар болған кезде, олардың бір бөлігі қоршаған ортаға қоқыс пен қалқымалы мұхиттың ластануы ретінде айналады деп күтуге болады.

Жеке қорғаныс құралдарының қалдықтары қазірдің өзінде бұл заттардың шамамен 5% құрайды мұхитты тазартуға арналған бір қайырымдылық ұйымы жинады. Жақында бұл зат мұхит суларында кең таралады деп сенуге толық негіз бар, дейді топ.

Бұл туралы Associated Press хабарлады :

«Таза теңіз» операциясының негізін қалаушы Джоффри Пелтиер: «Біз құмға көмілген қолғаптарды көре бастағанда қатты таң қалдық», - деді Associated Press агенттігіне. «(Маска) медузаға ұқсайды, біз басында оның не екенін білмедік».

Вирус қоқыстарының саны шектеулі болып қалады, деді ол, бірақ «егер ештеңе жасалмаса, бұл ластану туралы уәде. Біздің әдемі Кот-д'Азурда (Франция) біз жаңбыр жауа бастағанда, арықтардан шыққан барлық қоқыс теңізге түсетінін білеміз ».

Париждегі көше тазалаушылар сонымен қатар тротуарларды қоқыспен тастайтын бетперделердің көбеюіне шағымданды, өйткені Франция қамау шараларын жеңілдете бастады және көп қоғамдық орындар адамдардың бетперде киюін талап етеді.

Біз пандемиямен күресу және қайта ашу бойынша Америкадан озып кеткен еуропалықтардан бірдеңе үйренуіміз мүмкін. Біріккен Корольдік көтерілуді бастан өткерді Елді қайта ашқаннан кейін қоқыс тастауда, ішінара қоқыс тасушылар құлыптауға байланысты әлі де артта қалды. Британдықтар көбірек пикниктерді және басқа да ашық іс-шараларды өткізді, бұл қоқыстарды саябақтың қоқыс жәшіктеріне толтырды.

Мен ұқсас COVID-19 қоқыс оқиғаларын көріп тұрмын Лос-Анджелесте , Сент-Луис және Нью Йорк .

Аллергия және жұқпалы аурулар ұлттық институты зерттеушілерге ықтимал COVID-19 вакциналарын сынауға көмектесу үшін 120 000 ерікті қажет дегені мені қатты таң қалдырды. 138 000 адам иә деп жауап берді. астам болады 100 клиникалық сынақ алаңдары АҚШ-та және әлемде.

АҚШ-та COVID-ке қатысты тағы 463 есірткі сынағы жүріп жатыр, сондықтан біреуі сізге жақын болуы мүмкін. Сіз оларды осы жерден таба аласыз . Олардың көпшілігі әлі де еріктілерді іздеуде.

Денсаулық сақтау саласындағы журналистер қауымдастығы пайдалы мақала жариялады егде жастағы американдықтардың азық-түлік қауіпсіздігі мәселелеріне қалай тап болуы мүмкін екендігі туралы, өйткені егде жастағы адамдар үйлерінен шығуды қауіпсіз сезінбейді және әсіресе дүкендерге жету үшін қоғамдық көлікті пайдаланады.

Бұл әңгімеде мен бұрын естімеген бір нәрсе бар:

Егде жастағы ересектердің кейбір қосалқы популяциялары ерекше қауіпке ұшырайды. Жеуге тамақ таппаған ЛГБТ адамдардың пайызы жалпы халықтағы азық-түлік қауіпсіздігінің үлесінен екі есе көп, сәйкес UCLA Уильямс институты. Ересек ЛГБТ адамдар азық-түлік қауіпсіздігін сезінеді және ЛГБТ емес ересектерге қарағанда SNAP-қа көбірек қатысады. Иммундық жүйенің бұзылу қаупін қосыңыз басқа шарттар қант диабеті немесе жүрек ауруы сияқты және кейбір ақсақалдардың дүкенге азық-түлік алуға барғаннан гөрі аш болу қаупін қалайтынын түсіну қиын емес.

Forbes COVID-19 індетінің күтпеген салдарының бірін ашты. Онда болып жатқан оқиға сізді жаныңыздағы оқиғаға нұсқауы мүмкін.

Forbes түсіндірді :

Калифорнияның орман шаруашылығы және өрттен қорғау департаменті 2020 жылдың алғашқы жеті айында 34,000 акр аумақты шарпыған 4,000-ға жуық орман өртіне әрекет етті, бұл бір жыл бұрынғы кезеңмен салыстырғанда 2,800-ге көп. Осы өрттермен күресуге көмектесу үшін мемлекет әдетте тәуелді 2200-ге жуық түрмеде отырғандар майдан шебінде жұмыс істеу үшін, бірақ штат түрме шенеуніктері штаттағы 77 тұтқын экипажының кем дегенде 30-ы қазір лагерлерінде коронавирустың өршуіне байланысты құлыптаулы екенін хабарлады.

Мемлекет қамаудағы адамдарды ауыстыру үшін өрт сөндірушілерді жалдай алады, бірақ мемлекеттің мұны істеуге ақшасы жоқ, өйткені түрмедегі жұмыс мемлекет басқаларды жалдау үшін төлеуге тура келетін ақшаның бір бөлігін құрайды. Forbes былай деді:

Тұтқындар әдетте күніне $2,90 және $5,12 аралығындағы жалақы үшін өртпен күреседі, сонымен қатар олардың өміріне қауіп төндіретін әрекеттері үшін белсенді төтенше жағдайлар кезінде сағатына қосымша $1. Олар өрт сөндірушілермен бірге жұмыс істейді жылына орта есеппен 91 000 доллар табады үстеме жұмыс ақысы мен бонустар алдында. Cal Fire компаниясының жыл бойына 6500-ге жуық қызметкері, ал өрт кезінде 9000-ға жуық қызметкері бар. «Қол экипаждарын» құрайтын тұтқындар осы қызметкерлердің өте маңызды бөлігін құрайды.

Калифорния оқиғасы сіздің аймағыңызда түрме еңбегінің не әкелетінін және түрмелердің COVID-19 жабылуы өндіріске қалай әсер еткенін көруге нұсқауы мүмкін. деп атап өтті Los Angeles Times фабрикалар мен кәсіпорындар пандемияға жабылған кезде де, түрме өнеркәсіптері жұмысын жалғастырды.

Wired хабарлады :

Кем дегенде 20 штатта, Флоридадан Мичиганға дейін Техасқа дейін Калифорнияға дейін түрмедегі жұмысшылар түрмедегі өндіріс орындарында қолды тазартқыш, бетперде және қорғаныш халаттар жасауда. Индианада олар пластиктен бетке арналған қалқан жасайды. Орегон штатында олар ауруханалардың кірін жуып жатыр. Егер олар мүлде төленсе, жұмысшылардың көпшілігі сағатына $0,14 пен $1,50 аралығында табыс табады және ешқандай заңдар немесе FEMA нұсқаулары төтенше жағдайларда бұл мөлшерлемелерді арттыруды талап етеді. Яғни, COVID-19 кейбіреулер үшін күмәнді табыстар тудырды. Нью-Йорк қаласында бар хабарланды түрмедегі жұмысшыларға сағатына 6 доллар алатын жұмыс ұсынды, бұл түрме стандарттары бойынша үлкен сома. Бар болғаны жаппай бейіттерді қазу болды .

NPR хабарлады :

Walmart, AT&T, Whole Foods және Victoria's Secret сияқты компаниялар түрмедегі адамдардың еңбегіне сенді. Дәл қазір елдің түкпір-түкпіріндегі түрмелерде адамдар COVID-19-мен күресуге көмектесу үшін қолды тазартқыш пен бетперде үшін аз немесе жоқ жұмыс істейді.

Бұл сала жақсы түсінілмейді. Түрмедегі жұмысшылар жұмыспен қамтудың ресми статистикасына қосылмаған және бұл тақырып бойынша бірде-бір тонна немесе экономикалық зерттеулер жүргізілмеген, сондықтан экономикамыздың бұл секторының қаншалықты маңызды екенін білу қиын болуы мүмкін.

Түрмедегі адамдар қажетті қолды тазартқышты жасай алады, оларды пайдалануға рұқсат етілмейді өйткені бұл түрме қабырғаларының артында тыйым салынған зат.

Жақында Worth Rises деп аталатын ақпараттық-насихаттау тобы олардың тізімін жариялады 4100 кәсіпорын онда түрмедегі еңбектен түскен пайда айтылған.

Біз ертең Covering COVID-19 жаңа шығарылымымен қайтамыз. Оны тікелей кіріс жәшігіңізге жеткізу үшін осында тіркеліңіз.

Аль Томпкинс Пойнтер университетінің аға оқытушысы. Оған электрондық пошта немесе Twitter, @atompkins арқылы хабарласуға болады.